Лыткаринцы, Арбитраж подтвердил законность требования Госжилинспекции: жилищно-коммунальные платежи, начисленные до передачи жилья в собственность, необходимо возвратить жителю

Предписание о проведении перерасчета собственнику одной из квартир в корпусе №3 Первого Андреевского квартала в поселке Андреевка (городской округ Солнечногорск), которое Госжилинспекция Московской области выдала управляющей организации «Компания «Промтехнология», содержит законные требования. Как сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина, такое решение принял областной Арбитражный суд, рассмотрев заявление УК.

Госжилинспекция при проверке обращения жителя дома установила, что ему почти год до передачи квартиры в собственность начисляли плату за жилищно-коммунальные услуги. Было выдано предписание о проведении перерасчета в течение месяца.

УК не согласилась с этим и обратилась в суд с требованием о признании предписания незаконным. Заслушав представителей обеих сторон и исследовав представленные доказательства, Арбитраж пришел к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению.

Суд решил, что «Компания «Промтехнология» действовала в нарушение части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.  Она четко определяет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется только с момента возникновения права собственности. До этого момента (в данном случае) жилищно-коммунальные услуги должен был оплачивать застройщик. Арбитраж обратил внимание, что выставление платежных документов до подписания передаточного акта может повлечь неосновательное обогащение УК в случае, если платежки направляются обеим сторонам договора участия в долевом строительстве.

Все доводы УК суд признал несостоятельными, основанными на неверном применении и понимании норм права. Требования ООО «Компания «Промтехнология» оставлены без удовлетворения.